Myydään liiketilat - Sipoo
Amiraalintie 4 L4, Söderkulla, 01150 Sipoo #10880986
Toimitilasijoittajalle Sipoon Söderkullassa,
vuonna 2023 valmistuneen Asunto Oy Sipoon Amiraali+ -yhtiön liiketila L4 on jaettu neljälle eri vuokralaiselle, mikä hajauttaa vuokrariskiä ja luo vakaata kassavirtaa.
Kohde sijaitsee näkyvällä paikalla Söderkullan palveluiden yhteydessä kasvavalla alueella.
Liiketilan yhteenlaskettu vuokratuotto on 3 975,76 €/kk (alv 0 %), minkä lisäksi vuokralaisilta peritään sähkö- ja vesikorvauksia. Kokonaisvuokratuotto erillisveloituksineen on 4 155,76 €/kk (alv 0 %). Vuokralaisten hajautettu rakenne tuo sijoittajalle ennustettavuutta ja vähentää yksittäisen vuokralaisen vaikutusta tuottoon.
Taloyhtiö on uusi, vuonna 2023 valmistunut seitsemänkerroksinen kerrostaloyhtiö, jossa liiketilat muodostavat merkittävän osan kokonaisuutta. Uuden yhtiön etuna ovat vähäiset lähivuosien korjaustarpeet. Taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan merkittäviä korjauksia ei ole suunniteltu seuraavien viiden vuoden aikana.
Kohde sijaitsee vuokratontilla, ja liiketilan osuudelle kohdistuvan tonttiosuuden voi halutessaan lunastaa omaksi, mikä tarjoaa sijoittajalle mahdollisuuden parantaa kohteen pitkän aikavälin hallintaa ja ennakoitavuutta.
Sijoittajan tärkeimmät luvut:
Vuokratuotot yhteensä: 4 155,76 €/kk (sis. sähkö- ja vesiveloitukset)
Varsinainen vuokra: 3 975,76 €/kk (alv 0 %)
Hoitovastike: 630,03 €/kk
Tonttivastike: 470,56 €/kk
Vuokralaisten määrä: 4
Valmistumisvuosi: 2023
Sijainti: Söderkulla, Sipoo
Söderkulla kehittyy voimakkaasti osana pääkaupunkiseudun vaikutusaluetta, mikä tukee alueen palvelukysyntää ja toimitilojen käyttöastetta myös tulevaisuudessa.
Osoite
Amiraalintie 4 L4, 01150 Sipoo
Tilatyyppi
Liiketilaa
159,5 m2
Tilajako
Jaettavissa
Tila on jaettavissa.
Myyntihinta
283772.00 , velaton myyntihinta 629836.00
Kiinteistö
viimeinen voimassaolopäivä 14.9.2030
Muuta
Liiketila L4, joka on jaettu neljälle toimijalle vuokrauskäyttöön.
Yhteenlaskettu vuokra on 3975,76 € /kk alv 0.
Erillisveloitukset sähkö ja vesi, vuokrat yht. 4.155,76 € /kk, alv 0
Hoitovastike liike alv. 630,03 €/kk (3,95 € /m²).
Pääomavastike liike alv. 3.104,16 €/kk (3,48 €/osake).
Tonttivastike liike alv. 470,56 €/kk (4,6430 €/m²).
Vesiennakko 25,00 €/hlö/kk
Tontti osuuden 73.410 € lunastaminen on mahdollista kerran vuodessa, ilmoitus tehtävä 30.4 mennessä ja kauppa tonttiosuuden lunastamisesta tulee tehdä ennen vuokranmaksun eräpäivää 30.6.
Tontin vuokra, sekä lunastushinta ovat sidottuja elinkustannusindeksiin. Esitetty tontin vuokravastike sekä lunastushinta ovat arvioita. Tontin lunastuksen yhteydessä taloyhtiö veloittaa 3% varainsiirtoveron määrän sekä muut lunastuksesta aiheutuvat kustannukset osana lunastushintaa.
Ostajan tulee tutustua maanvuokrasopimuksen ehtoihin ennen kaupasta päättämistä.
Asunto Oy Sipoon Amiraali+ (talo 1, A)
Valmistumisvuosi: 2023
Tontin hallintaperuste: Vuokratontti
Tontin pinta-alat: 46,7% x 4200 m2
Rakennukset: 1 asuinrakennus, 1 parkkihalli
Talotyyppi: Kerrostalo
Asuinkerroksia: 7 kerrosta
Tilavuus: 12034 m³
Asuinpinta-ala: 1674 m³. Asuinhuoneistoja: 37 kpl osakemäärä 9751 kpl.
Liiketilojen pinta-ala 660,5 m². Liiketilat: 4 kpl, osakemäärä 3898 kpl.
Osakkeita: yhteensä 13.649 kpl
Kaukolämpö, patterilämmitysjärjestelmä.
Liiketilat liitetään omaan ilmanvaihtokoneeseen.
Taloyhtiön yhtiölaina, laina-aika 25 vuotta
Korko 12 kk euribor. Marginaali 0,60 %.
Yhtiössä tupakointikielto parvekkeet, yleiset tilat ja ulko-ovien edustat.
Yhtiöjärjestys 25 § liikehuoneistojen kunnossapitovastuusta.
Yhteenlaskettu vuokra on 3975,76 € /kk alv 0.
Erillisveloitukset sähkö ja vesi, vuokrat yht. 4.155,76 € /kk, alv 0
Hoitovastike liike alv. 630,03 €/kk (3,95 € /m²).
Pääomavastike liike alv. 3.104,16 €/kk (3,48 €/osake).
Tonttivastike liike alv. 470,56 €/kk (4,6430 €/m²).
Vesiennakko 25,00 €/hlö/kk
Tontti osuuden 73.410 € lunastaminen on mahdollista kerran vuodessa, ilmoitus tehtävä 30.4 mennessä ja kauppa tonttiosuuden lunastamisesta tulee tehdä ennen vuokranmaksun eräpäivää 30.6.
Tontin vuokra, sekä lunastushinta ovat sidottuja elinkustannusindeksiin. Esitetty tontin vuokravastike sekä lunastushinta ovat arvioita. Tontin lunastuksen yhteydessä taloyhtiö veloittaa 3% varainsiirtoveron määrän sekä muut lunastuksesta aiheutuvat kustannukset osana lunastushintaa.
Ostajan tulee tutustua maanvuokrasopimuksen ehtoihin ennen kaupasta päättämistä.
Asunto Oy Sipoon Amiraali+ (talo 1, A)
Valmistumisvuosi: 2023
Tontin hallintaperuste: Vuokratontti
Tontin pinta-alat: 46,7% x 4200 m2
Rakennukset: 1 asuinrakennus, 1 parkkihalli
Talotyyppi: Kerrostalo
Asuinkerroksia: 7 kerrosta
Tilavuus: 12034 m³
Asuinpinta-ala: 1674 m³. Asuinhuoneistoja: 37 kpl osakemäärä 9751 kpl.
Liiketilojen pinta-ala 660,5 m². Liiketilat: 4 kpl, osakemäärä 3898 kpl.
Osakkeita: yhteensä 13.649 kpl
Kaukolämpö, patterilämmitysjärjestelmä.
Liiketilat liitetään omaan ilmanvaihtokoneeseen.
Taloyhtiön yhtiölaina, laina-aika 25 vuotta
Korko 12 kk euribor. Marginaali 0,60 %.
Yhtiössä tupakointikielto parvekkeet, yleiset tilat ja ulko-ovien edustat.
Yhtiöjärjestys 25 § liikehuoneistojen kunnossapitovastuusta.
Lisätietoa saneerauksista
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2025 - 2029:
Salaojaputkistojen ja kaivojen kunnon tarkastaminen 2026
Viemärikaivot 2026
Parvekelasitusten ja -kaiteiden kunnossapitotarkastus 2028
Poisto- ja tuloilmakanaviston puhdistus 2028
Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot tarkastus 2028
Salaojaputkistojen ja kaivojen kunnon tarkastaminen 2026
Viemärikaivot 2026
Parvekelasitusten ja -kaiteiden kunnossapitotarkastus 2028
Poisto- ja tuloilmakanaviston puhdistus 2028
Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot tarkastus 2028
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Jaettavissa
Ota yhteyttä
OP Koti Uusimaa Oy LKV
Toimitilapalvelut
Arkadiankatu 23
00100 HELSINKI
Mika Nyman
Toimitilavälittäjä, Kiinteistöarvioija, LKV, YKV, AKA/KHK
Näytä puhelinnumero
0400 347 758
Pyydä lisätietoa
