Linnakallio, Pirkkala
Suuri liiketilakiinteistö Pirkkalassa Autokeskuksentie 7 ja 3500m2
Autokeskuksentie 7 on vuonna 2018 valmistunut moderni hallikiinteistö Pirkkalan Linnakalliossa — yhdellä Pirkanmaan vetovoimaisimmista kaupallisista alueista.
Kohde palvelee vaativia myymälä-, tuotanto- ja logistiikkatoimintoja, ja sen strateginen sijainti Autokeskuksentien ja Jasperintien kulmassa tarjoaa erinomaisen näkyvyyden sekä välittömän yhteyden Tampereen läntiselle kehätielle (E12).
Rakennus on suunniteltu energiatehokkaaksi ja helposti muunneltavaksi: maalämpö- ja viilennysjärjestelmä 20 porakaivolla, liimapuurunko, korkeat tilat ja useita sähköisiä nosto-ovia mahdollistavat monipuolisen käytön sekä joustavan tilajaon eri vuokralaisille. Kohde soveltuu erinomaisesti sijoittajalle, joka arvostaa modernia tekniikkaa, matalia hoitokustannuksia ja vahvaa arvonkasvupotentiaalia.
Miksi juuri tämä kohde?
Vahva sijainti Linnakalliossa – naapureina ALSO, Posti, Veho ja Komatsu
Kärkkäisen 15 000 m² tavaratalo avautuu viereen 2027 – alueen asiakasvirrat kasvavat
Ankkurivuokralainen R-Tech Suspension Oy 9/2029 asti
Kokonaispinta-ala 4071m2. 1. kerros 3 505m2 ja 2. kerros 566m2 >> Tila jaettavissa
Matalat hoitokulut n. 1,50 €/m²/kk, maalämpö ja -viilennys 20 porakaivolla
Sijainti Linnakalliossa — Pirkanmaan kaupallinen solmukohta
Linnakallion noin 31 hehtaarin alue on yksi Pirkanmaan dynaamisimmista kaupallisista keskittymistä. Naapureina toimivat muun muassa ALSO, Posti, Veho ja Komatsu — alueen klusteroituminen teknisen kaupan, autokaupan ja logistiikan ympärille tukee kaikkien toimijoiden liiketoimintaa ja takaa vahvat asiakasvirrat.
Kärkkäisen suurtavaratalo vauhdittaa aluetta 2027
Keväällä 2027 Pirkkalan Linnakorpeen avataan Kärkkäisen uusi, yli 15 000 m²:n tavaratalo. Hanke sisältää laajan tavaratalon lisäksi konemyymälän huoltopalveluineen, Fresh Burger -ravintolan sekä polttoaineen jakeluaseman. Tämä suurinvestointi kasvattaa merkittävästi alueen asiakasvirtoja ja vahvistaa Linnakallion asemaa koko Pirkanmaan laajuisena kaupallisena keskuksena.
Tulevaisuuden infrahankkeet
Maakuntakaavaan merkitty Puskiaisten oikaisu parantaa valmistuessaan entisestään valtakunnallista saavutettavuutta ja muuttaa liikennevirtoja alueella, mikä tukee tonttien ja kiinteistöjen markkina-arvon pitkän aikavälin nousua.
Rakennustekniset ominaisuudet
Rakennuksen tekninen taso on korkea, ja se on suunniteltu palvelemaan vaativaa teknisen kaupan ja huoltotoiminnan käyttöä:
Kantavana runkona liimapuu, runkojako kattopalkeissa 6 metrin välein — joustava tilojen muuntelu
Ulkoseinät 240 mm Paroc-elementtejä, julkisivu PVDF-muovipinnoitettua teräslevyä — pitkä huoltoväli ja säänkestävyys
Sisäpinnat PE-muovipinnoitettua teräslevyä; myymälätiloissa valkoiset teollisuus-akustolevyt
Lattiarakenteena 140 mm betonilaatta, ceramid-kiiltohiottu — erinomainen kestävyys ja helppohoitoisuus
Vapaa sisäkorkeus n. 4,7 m, Liiketila 3:ssa 4,8–5,8 m
Useita sähköisiä nosto-ovia (5 m × 4,3 m), sijoiteltu tukemaan tilan jakamista eri käyttäjille
Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto LTO:lla ja viilennyksellä; myymälä- ja huoltotilat omilla koneilla
Hulevesien hallinta 56 m³ viivytysaltaalla
Lisätiedot ja esittelyt
Kauppa on mahdollista toteuttaa joko suorana kiinteistökauppana tai osakekauppana. Pyydä lisätietoja ja varaa henkilökohtainen esittely!
Kalevan puistotie 22 LT 4, 33500 Tampere
Jukka Nukari
Logistila Oy
