Myynnissä toimitilakokonaisuus sijoittajalle tai omaan käyttöön!

Lohjalla Muijalan teollisuus- ja toimitila-alueella on myynnissä monipuolinen toimitalo sijoituskohteeksi tai miksei omaankin käyttöön. Tilat ovat pääosin vuokrattu. Rakennus on jaettu noin 15 erilliseen vuokrattavaan tilaan ja näiden tilojen lisäksi rakennuksessa on 2 asuntoa.

Kiinteistössä on pitkäaikaiset vuokralaiset, jotka ovat sekä pk-yrityksiä että yksityishenkilöitä. Vuokrat ovat edulliset ja niissä on nostopotentiaalia.

Keskeiset kulut vuodessa ovat seuraavat:

Lämmitys 25’000-35’000 €

Kiinteistövero noin 6’500 €

Vesi 5’000 €

Sähkö 35’000-40’000 € (merkittävä osa koskee lämmitystä)

Jätehuolto 2’200 €

Muu hoito ja korjaukset 5’000-20’000 €

Toimitalo on rakennettu alun perin 1975. Osa rakennuksen tiloista on korjaamattomia alkuperäisessä kunnossa olevia tiloja vanhanaikaisella tekniikalla ja osa korjattuja/paranneltuja tiloja. Vuosien varrella siihen on tehty paljon muutos- ja remonttitöitä, kuten esimerkiksi kattopinnoitteen uusiminen noin 10 vuotta sitten. Kohteen lämmitys on uudistettu muutama vuosi sitten. Päälämmitysmuotona on öljylämmitys ja sen rinnalla on järeä ilmavesilämpöpumppujärjestelmä.

Hallin pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, joten kauppasumma ei ole neliöperusteinen.

Rakennukset sijaitsevat hyvällä paikalla aivan Lohjan keskustaan vievän Lohjanharjuntien kupeessa, ja moottoritielle E18 on lyhyt matka.

Hyvä kohde sijoittajalle tai omaan käyttöön!

Kohdetiedot

Sijainti

Katuosoite: Sauvonrinne 2, 08500 Lohja

Kaupunginosa: Muijala

Ympäristö: Teollisuus- ja toimitila-alue

Tontti

Pinta-ala: 10’100 m²

Omistus: Oma tontti

Kaava: K II e=0,4 (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue)

Rakennus/huoneisto

Pinta-alat: Noin 3’500 m² + kellari (kerrosalat 3’981 m² + kellari 500 m², mutta tiloja ei ole tarkistusmitattu)

Rakennustyyppi: Tukku- ja vähittäiskaupan myymälähallit

Rakennusvuosi: 1975

Tilaselitelmä: Korkeaa ja matalaa hallitilaa, toimisto- ja työtiloja sekä 2 asuntoa

Kunto, varusteet ja palvelut: Osa tiloista alkuperäisessä kunnossa ja osa tiloista on paranneltuja

Pysäköinti: Pihassa

Lämmitys: Öljylämmitys ja ilmavesilämpöpumppujärjestelmä

Energiatodistus: Ei lain edellyttämää todistusta

Vapautuminen: Sopimukset voimassa toistaiseksi voimassa olevin sopimuksen 1-6 kuukauden irtisanomisajoin

Muuta: Voidaan myydä kiinteistönä tai kiinteistöosakeyhtiön osakkeet

Myyntihinta ja kulut

Velaton myyntihinta: 650’000 €

Vuokratulot ja käyttökorvaukset: Noin 165’000 €/v + potentiaali vapaista tiloista noin 35’000 €/v

Hoitokulut: Noin 80’000 €/v (Ks. erittely ylhäällä tekstissä)

Muuta: Nettotuottoprosentti yli 10%