Sepänkatu 4 on vuonna 1967 rakennettu varasto-, myymälä- ja toimistokiinteistö Kouvolan keskustan tuntumassa, rautatieaseman läheisyydessä. Päärakennuksen kerrosala on 1 725 m², josta halliosan lattia-alaa noin 1 260 m² (45 × 28 m). Vapaa korkeus hallissa on 4,5–6 m palkkien alaosaan ja 6–7,7 m palkkien väleissä. Lämmitys on kaukolämpö. Tontilla on lisäksi 70 m²:n talousrakennus. Tilat ovat lämpimät ja käyttökunnossa.

Tontti on 10 002 m², oma, aidattu ja varustettu kahdella sisäänajoportilla. Piha-alaa on runsaasti myös rakennuksen takana, mikä palvelee lastausta, ulkovarastointia ja kaluston säilytystä.

Kohteen keskeisin mahdollisuus on käyttämätön rakennusoikeus. Tontti on asemakaavassa TK-korttelialuetta (teollisuus- ja liikerakennukset), tehokkuusluku e = 0,5 ja kokonaisrakennusoikeus 5 000 k-m², josta on käytetty 1 795 k-m². Käyttämätöntä rakennusoikeutta jää noin 3 205 k-m² — nykyinen rakennuskanta vie siis reilun kolmanneksen sallitusta. Rakentaa saa enintään 60 %:lle tontin pinta-alasta. Tämä mahdollistaa toiminnan laajentamisen, lisätilan rakentamisen vuokrattavaksi tai tontin kehittämisen uudelleen.

Kohde on 1960-luvun kiinteistö ja hinnoiteltu sen mukaisesti. Vesikatto, sosiaalitilat ja sähköpääkeskus edellyttävät korjaustarpeen arviointia; kuntotarkastusta suositellaan.

Tontin osalla (n. 1 500 m²) on kirjattu vuokraoikeus polttoaineen jakelua varten. Oikeus sitoo myös uutta omistajaa. Talousrakennus on vuokrattu. Sopimustiedot toimitetaan ostajaehdokkaalle.

Velaton hinta: pyydä tarjous. Vapautuminen sopimuksen mukaan.