Myydään vuokrattu teollisuuskiinteistö Turun Metsämäestä.

Sijainti

Kohde sijaitsee erinomaisten logististen yhteyksien läheisyydestä Metsämäen teollisuusalueella, kilometrin päässä Turun kehätien liittymästä.

Tontti

Tontti on pinta-alaltaan 12.315m2 ja sen rakennusoikeus on 8.620kem2, josta on käyttämättä 6.720kem2. Tontin rakennustehokkuusluku on e=0,7.

Tontin kaavan mukainen käyttötarkoitus on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T).

Tontti on Turun kaupungin vuokratontti, ja maanvuokrasopimus on voimassa vuoteen 2029. Kaupunki on antanut vihreää valoa tontin vuokrasopimuksen uusimiselle 40- vuoden sopimuksella ja vaihtoehtoisesti myös tontin osto voisi olla mahdollista.

Rakennus 1

Ensimmäinen halli on rakennettu konepajakäyttöön vuonna 1990 ja sen pinta-ala on 971m2. Rakennus on perustettu teräsbetonipaaluille ja lattiana on 200mm:ä paksu teräsbetonilaatta. Runkona toimii liimapuupalkit ja -pilarit. Ulkoverhous on tiiltä sekä osittain profiilipeltiä. Hallin päädyssä on toimisto- ja sosiaalitilaa kolmessa kerroksessa yhteensä 196m2. Tuotantotila on korkeaa tilaa ja seinillä kulkee siltanosturirata, jossa kulkee useampi siltanostin, koukkukorkeus n. 6,5m. Rakennus on toisesta päädystä avattavissa ja siltanosturiradat kulkevat kätevästi ulos asti. Rakennuksessa on molempia halleja palveleva lämmönjakohuone, jossa on öljypoltin.

Rakennus 2

Vuonna 2005 valmistunut 909kem2 kokoinen rakennus on perustettu kovalle pohjalle ja siinä on maanvarainen teräsbetonilaattalattia, runkona toimii teräspalkit ja -pilarit ja vesikate on peltiä. Seinärakenteena on teräskasettielementit. Päädystä löytyy toimisto- ja sosiaalitilat kahdessa kerroksessa n. 150m2. Rakennus on vastaavasti päädystä auki ja siltanosturirata kulkee rakennuksen päädystä ulos, koukkukorkeus 6,5m. Hallista löytyy myös pukkinostimia.

Lämmitysmuoto on öljy ja lämpö jakautuu puhaltimilla.

Lisäksi tontilla on kolme kevytrakenteista kaarihallia.

Tuotot ja kulut

Rakennukset on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla pääomavuokrasopimuksella konepajayritykselle. Vuokralainen maksaa vuokraa 94.000€/v. Vuokrasopimus on sidottu elinkustannusindeksiin. Lisäksi vuokralainen vastaa sähkö-, lämmitys-, vesi- , jätehuolto- ja pihanhoitokuluista.

Omistajan kuluiksi jäävät tontinvuokra 8.868€, kiinteistövero 4.041€ ja kiinteistövakuutus 1.387€ eli yhteensä n. 14.896€/v.

Tontin vuokra tulee nousemaan maanvuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä arviolta n. 22.000 euroon.

Arvioitu tämänhetkinen nettotuotto näihin perustuen on n. 80.000€/v.

Kaupan kohteena on maanvuokraoikeus ja sillä sijaitsevat rakennukset sekä niihin solmittu vuokrasopimus.

Kysy lisää tästä kohteesta!