Rusko, Tampere
Kiinteistö Oy Hervannan Keskirusko
Monikäyttöinen teollisuuskiinteistö Hervannan Ruskon alueelta – 1 070 m²
Polunmäenkatu 29, 33720 Tampere
Siisti ja nykyaikainen kokonaisuus, joka soveltuu erinomaisesti tuotantoon, varastointiin, korjaamo-/autohuoltotoimintaan sekä toimistokäyttöön. Sijainti Ruskon teollisuusalueella mahdollistaa joustavan toiminnan ilman asumalähiön tuomia rajoitteita.
Tilat ja mitoitus
Lämmin rakennus (2004):
Korkea halli n. 400 m² (sisäkork. 5,0 m)
Matala työtila 62 m², toimistot 153 m² (toimisto- ja edustustiloja yhteensä n. 200 m²)
Lisäksi n. 150 m² asfaltoitu katos (kork. 3–5 m). Molemmissa rakennuksissa korkeat nosto-ovet
Kylmä halli (2015):
410 m² korkeaa tilaa (sisäkork. 5,0 m), valmiudet lämmittämiseen (rakennuslupa haettu mm. eristyksille, pintojen levytykselle, 2 × WC-sos-tiloille, tilan jakamiselle, vesi- ja viemärivedoille).
Kokonaisala: 1 070 m² (toimisto 153 m², työ/tuotanto/varasto 462 m², muuta 45 m², kylmä varasto 410 m²). Piha-alue on kauttaaltaan asfaltoitu.
Energiatehokkuus ja tekniikka
Aurinkovoimala: 115 kpl Solarwat 400 Wp -paneelia, invertteri Sunny Tripower 50 kW CORE1.
Suunnitteluteho 46 kWp, käytännön maksimi n. 36 kW. Käytössä 4/2023 alkaen; tuotto 4–7/2023 yhteensä 26 700 kWh.
Oma kulutus + ylijäämän myynti sähköyhtiölle.
Lämmitys (rak. 1):
Kiinteistöön toteutetaan lämmitys vesi-ilmalämpöpumpuilla
Tällä hetkellä: Ariterm Bio -pellettikattila, uusi pellettipoltin asennettu 9/2022; toimistoihin vesikiertoinen patterilämmitys (Ouman EH-800 ohjaus).
Varalla öljylämmitys (2 × 1 500 l).
Toteutunut pellettikulutus 2022–2023 n. 7 000 kg.
Sähkö:
Liittymä 250 A, runsaasti 230/400 V pistorasioita (16–63 A).
Kylmässä hallissa oma alakeskus.
Betonilattiat molemmissa halleissa kestävät raskasta kuormitusta; lattioissa kaivot (myös valmiudet liitynnöille rak. 2:ssa).
Tontti ja mahdollisuudet
Tampereen kaupungin vuokratontti, pinta-ala 3 615 m².
Rakennusoikeus 1 808 m² (e=0,5); käytetty kerrosala 1 131 m², rakennusoikeutta jäljellä 677 m².
Vuokra n. 1 372 €/v, vuokrasopimus voimassa vuoteen 2036. Mahdollisuus kehittää kiinteistöä edelleen.
Sijainti ja saavutettavuus
Hyvät yhteydet Kangasalalta, Tampereelta ja Tampere–Helsinki-moottoritieltä; leveät väylät helpottavat myös raskaalla kalustolla asiointia. Bussipysäkki (linja 19) n. 300 m, lähellä useita lounaspaikkoja ja palveluja. Pihassa reilusti pysäköintitilaa, kadunvarsipysäköinti maksuton ja rajoitukseton.
Miksi tämä kohde?
Monipuoliset ja muuntojoustavat tilat kahdessa hallissa
Energiatehokas aurinkovoimala ja kustannustehokas pellettilämmitys
Asfaltoitu, siisti piha ja useat korkeat nosto-ovet
Kehityspotentiaalia: rakennusoikeutta jäljellä ja kylmä halli lämmitettävissä luvan puitteissa
Kalevan puistotie 22 LT 4, 33500 Tampere
Jukka Nukari
Logistila Oy
