Aluekatsaukset

Vaasassa aktiivista rakennustoimintaa

Pohjanmaa - 25.04.2022

Ei suuria muutoksia toimistojen vajaakäyttöasteissa

Vaasan toimistotilakanta on suhteellisen pieni verrattuna moneen muuhun kasvukeskukseen. Vajaakäyttöä on keskustan vanhemmissa toimistotiloissa, joiden vuokralaiskysyntä on melko heikkoa. Vajaakäyttöasteissa ei nähty suuria muutoksia viime vuoden aikana pandemiasta huolimatta, ja varsinkin modernien toimistotilojen kysyntä on jatkunut vakaana. Tästä esimerkkinä TietoEVRYn käyttäjäkuluttajapalveluiden siirto Virosta Runsorin alueelle Vaasa Airport Parkin Futura II -toimistotaloon, minkä myötä noin 160 työtehtävää siirtyy Virosta Vaasaan.

Liikerakentaminen on ollut aktiivista

Viime vuosina on käynnistetty useita liikerakentamisen hankkeita, joista esimerkiksi Liisanlehdon Prismakeskus avautui 23.3.2022. Lokakuussa WasaCon ja Airaksinen Oy solmivat urakkasopimuksen Klemettilään toteutettavasta noin 1 500 m²:n liikekiinteistöstä, jonka rakennustyöt ovat alkamassa. Clas Ohlson tulee vuokralaiseksi uuteen liikekiinteistöön.

Teollisuus- ja logistiikkakohteiden kysyntä kasvaa

Teollisuus- ja logistiikkatilan entistä suurempi kysyntä on näkynyt myös Vaasan alueella tuottovaatimusten laskuna. Vuokratasoissakin on nähty nousua parhaissa logistiikkakohteissa. Alueelle on valmistunut viime vuosina moderneja kiinteistöjä, joista viimeisimpänä Wärtsilän Smart Technology Hub -ohjelman logistiikkakeskus, joka luovutettiin Wärtsilälle lokakuussa.

GigaVaasan alueeseen kuuluvan Laajametsän teollisuusalueen asemakaavan tarkistus saatiin päätökseen ja lainvoimaiseksi toukokuussa. Laajametsän rakennusoikeutta voidaan nyt kasvattaa nostamalla reilusti rakennustehokkuutta. Alueen rakennusoikeus nelinkertaistui alkuperäiseen kaavan verrattuna.

Rauhallinen transaktiovuosi

Transaktiomarkkina oli jälleen melko hiljainen, koska Vaasassa tehtiin viime vuoden aikana vain muutama suurempi kauppa. ABB:n Eläkesäätiö myi Olo Asunnoille Kiinteistö Oy Sähkökodin koko osakekannan, joka koostuu 289 asunnosta kuudessa eri rakennuksessa. Asunnot sijaitsevat Korkeamäellä, Suvilahdessa ja Ristinummella.

Runsorin alueella Tarhaajantiellä sijaitseva kiinteistö vaihtoi omistajaa huhtikuussa. VP Facilities Oy Ab, Kvadraten Ab ja Famdell Oy Ab ostivat kokonaisuuden, joka muodostuu tällä hetkellä käytössä olevista 12 000 m²:n teollisuushalleista sekä jo runsaan vuoden tyhjänä olleista Wärtsilän entisistä toimistorakennuksista, joiden pinta-ala on 16 000 m². Toimistorakennukset on tarkoitus purkaa, ja niiden tilalle suunnitellaan ensisijaisesti yritysten tarpeita vastaavia tuotantorakennuksia.

Akkuteknologian hankkeet vauhdittavat yritystoimintaa

Alkuvuona 2021 Vaasan kaupunki allekirjoitti aiesopimuksen brittiläisen kemianyhtiö Johnson Mattheyn kanssa katodimateriaalitehtaan rakentamisesta 50 hehtaarin tontille. Hankkeen käynnistyminen kuitenkin kyseenalaistui, kun Johnson Matthey ilmoitti marraskuussa myyvänsä akkumateriaaliliiketoimintansa. Vaasan kaupungin mukaan neuvotteluja tullaan käymään uuden toimijan kanssa.

GigaVaasan alue sai uuden tulokkaan, kun norjalainen FREYR Battery allekirjoitti aiesopimukset Suomen Malmijalostuksen ja Vaasan kaupungin kanssa strategisesta yhteistyöstä teollisen mittakaavan akkukennoteknologian ja tuotannon mahdollisesta kehittämisestä Suomessa. Tässä aiesopimuksessa FREYR:lle annetaan 22.7.2022 saakka yksinoikeus 90 hehtaarin tonttiin akkukennotehtaan rakentamista varten.

Wasa Station -hanke otti askeleen eteenpäin, ja kokonaisuuteen sisällytetään uusi musiikkitalo. Vaasan kaupunki päätti sen rahoittamisesta kesäkuussa. Kaupungin omistama yhtiö ottaa yhteensä 52 miljoonaa euroa lainaa, jolla rahoitetaan monitoimikortteliin tulevan musiikkitalon osuus.

Oskari Isolauri
Catella Property Oy