Aluekatsaukset

Toimistotilojen vajaakäyttöaste tuplaantui

Toimitilamarkkinoilla nähtiin suuri muutos, kun Wärtsilän Vaskiluodon Sustainable Technology Hub vihittiin käyttöön kesäkuussa. Uuden teknologiakeskuksen investointi oli lopulta 250 miljoonaa euroa sisältäen toimisto-, logistiikka- ja tuotantotiloja. Muutto uusiin Vaskiluodon tiloihin vapautti yli 10 000 m² toimistotilaa Runsorista, mikä kaksinkertaisti toimistotilojen vajaakäyttöasteen. Tyhjäksi jäävä Wärtsilän historiallinen tehdasalue Vöyrinkaupungilla on tarkoitus muuttaa vaiheittain suljetusta tehdasmiljööstä avoimeksi kaupunkiympäristöksi ja asuinalueeksi vanhat kulttuurihistorialliset rakennukset säilyttäen. Alueen uuden kaavan on tarkoitus saada lainvoimaisuus ensi vuonna.

Verotoimisto muutti Poikkikujalta Palosaaren virastotalon uusittuihin tiloihin tehostaakseen tilankäyttöään. Uusissa tiloissa on kolmannes vähemmän työpisteitä.

Liiketilamarkkinat vetävät uusia tulokkaita

Viime vuoden alussa uusi Prismakeskus avautui Liisanlehtoon tuoden alueelle yli 20 000 m² uutta liiketilaa. Energiatehokkaan hypermarketin rakennutti KPO, jolle hanke oli sen historian suurin investointi. Vastapäätä suunniteltu Citymarket on edelleen suunnittelupöydällä Keskon keskityttyä viime vuonna keskustan Citymarketin uudistamiseen 7 miljoonalla eurolla, jonka myötä päivittäistavarakaupan koko kasvoi 500 m².

Klemettilän suurmyymäläalue sai uusia toimijoita loppuvuodesta, kun Clas Ohlson muutti sille rakennettuun 1 600 m²:n liikekiinteistöön lokakuussa ja ruotsalainen Jula avasi ensimmäisen tavaratalonsa Suomeen Lidl-myymälän entisiin 2 000 m²:n tiloihin. Lisäksi WestGroup rakentaa alueelle Jyskille noin 1 900 m²:n liikerakennuksen, joka valmistuu kesällä.

Vaskiluotoon toinenkin uusi tehdas

Koneistukseen keskittyneen Kilkanen Oy:n uusi 3 600 m²:n tehdas avattiin Vaskiluotoon Wärtsilän Sustainable Hubin naapuriin. Viiden miljoonan euron rakennushanke on Kilkasen suurin investointi. Kemiran vanhojen tehdasrakennusten purku saatiin päätökseen vuoden puolivälissä, ja seuraavana on vuorossa alueen vuosia kestävä saneeraus, joka alkaa pilaantuneen maaperän kunnostamisella.

Liikekiinteistöjen aktiivinen transaktiovuosi

Viime vuoden ensimmäisellä kvartaalilla toteutui Vaasassa poikkeuksellisen suuri transaktio, kun WasaGroup Funds -rahastot myi neljän liikekiinteistön portfolion ruotsalaiselle Serena Propertiesille. Portfolion koko oli yhteensä yli 32 000 m², ja kohteista kolme sijaitsee Kivihaan ja yksi Klemettilän suurmyymäläalueella. Serena Properties osti myös Rustan liikekiinteistön S-Pankilta ja Kauppakeskuskiinteistöt FEA:lta. Elite Finland Value Add Fund II myi Keskolle päivittäiskauppaportfolion, jonka yksi kohde sijaitsi Vaasassa.

Akkuteknologiahankkeet myötätuulessa

Freyer Battery solmi määräaikaisen vuokrasopimuksen Vaasan kaupungin kanssa 130 hehtaarin tontista akkukennotehdasta varten GigaVaasa-alueella. Sopimus on voimassa tämän vuoden loppuun ja käsittää aiesopimusta 40 hehtaaria suuremman tontin. Epsilon Advanced Materials solmi läheiselle tontille aiesopimuksen Suomen Malmijalostuksen kanssa anodimateriaalitehtaan rakentamisesta yhteistyön kariuduttua Grafintecin kanssa.

Rantakadun betonisiilojen tilalle nousevalle 12-kerroksiselle asuinrakennukselle myönnettiin rakennuslupa, ja purkutöiden on määrä alkaa tänä keväänä. Hankkeen takana on FinCap Oy. Seurakuntakeskuksen uudistaminen eteni, kun asemakaavoitus käynnistettiin nykyiselle Koulukadun kiinteistölle. Huonokuntoisten rakennusten paikalle on tarkoitus rakentaa uudet tilat seurakuntayhtymälle sekä asuntoja.

Kaupunginvaltuusto myönsi YIT:n pyynnöstä jatkoaikaa Wasa Station -hankkeen toteuttamissopimukseen syyskuuhun saakka.

Lauri Hoffren
Catella Property Oy