Aluekatsaukset

Maailman talouden epävakaus vaikuttaa myös Jyväskylään ja sen toimitilamarkkinaan. Inflaation kiristyminen, korkojen nousu ja energian hinnan heittely ovat suurimmat markkinaan vaikuttavat ja epävakautta luovat elementit. Näiden vaikutus tuntui Jyväskylän alueella vahvemmin loppuvuodesta 2022 kuin tällä hetkellä. Alkushokin jälkeen on havaittu, että maapallo jatkaa pyörimistään ja elämä etenemistään turbulensseista huolimatta. Toisaalta tässäkin tilanteessa toiset yritykset kasvavat ja tarvitsevat isompia ja paremmin liiketoimintaa tukevia toimitiloja, kun toisten yritysten liiketoiminta supistuu ja tiloja joudutaan sopeuttamaan uuteen tilanteeseen.

Eniten vallitseva tilanne on vaikuttanut toimistotilojen kysyntää pienentävästi. Liiketilojen kysyntä on taas parantunut, kun verrataan vuoden takaiseen tilanteeseen. Liiketiloja kysellään niin keskusta-alueelta, kuin kaupallisista keskittymistä Seppälästä, Palokasta ja Keljosta. Keljoon valmistui loppuvuodesta 2022 Alpan uudet liiketilat ja myymälä. Muutoinkin kauppakeskittymistä Keljo on ollut se, mihin viime aikoina on rakennettu tai on rakenteilla uutta liiketilaa.

Tuotanto-, varasto- ja logistiikkatilojen kysyntä on pysynyt edelleen tasaisena. Mielenkiinto uudiskohteita kohtaan on pysynyt vähintäänkin ennallaan. Jyväskylän logistinen sijainti on hyvä. Jyväskylään ajaa rekalla Vuosaaren satamasta kuljettajien ajo- ja lepoaikojen puitteissa ja Jyväskylästä voidaan taata rahdin perillemeno seuraavaksi aamuksi jopa Rovaniemelle saakka. Samalla palvelulupauksella voidaan taata rahdin perillemeno Etelä-, Länsi- ja Itä-Suomeen. Verkkokauppa ja tavaroiden liikkuminen jatkaa kasvuaan ja sen tueksi tarvitaan hyvällä sijainnilla olevia logistiikka- ja varastotiloja.

Kokonaisuutena ajatellen maailman taloustilanne on vaikuttanut niin vuokraukseen kuin kiinteistöjen kauppaan. Päätöksentekoon on tullut joiltain osin varovaisuutta ja hitautta. Toisaalta on myös tervetullut asia, että tarpeita ja tulevaisuuden näkymiä pohditaan tarkemmin ja laajemmalla skaalalla kuin mitä aiemmin on tehty.

Jyväskylän peruspalvelurakenteet, kuten koulut ja päiväkodit moderneine työpaikka­ympäristöineen ovat hyvässä kunnossa. Erilaisia harrastusmahdollisuuksia Jyväskylässä on paljon. Jyväskylässä on erinomaiset hyvän elämisen ja asumisen mahdollisuudet. Viime vuonna Jyväskylässä ylittyi 9000 yrityksen raja.

Vuokrausmarkkina voimissaan

Energiatehokkaille keskeisellä logistisella sijainnilla ja riittävän isolla piha-alueella varustetuille varasto- ja logistiikkatiloille on tasaisesti kysyntää. Tuotantotilojen kysyntä on myös hyvällä tasolla, mikä kertoo siitä, että Jyvässeudun tuotantoyritysten markkinatilanne on säilynyt erinomaisella tasolla. Tätä osaltaan avittaa myös maakunnan veturiyritysten menestyminen.

Toimistotilojen markkina on vielä jonkin asteisessa korona-ajan tuomassa seisahtuneessa tilassa. Yrityksissä on hiukan pohdinnassa uusi normaali toimistotilojen tarpeen ja käytön suhteen. Liiketilojen kysyntä on ollut kesästä 2022 lähtien piristymään päin. Kysyntää on niin ravintola-, liike- kuin liikuntatiloillekin. Varsinkin ravintolatilojen kysyntä on lisääntynyt selvästi ja usko ravintola-alaan alkaa palautumaan koronan jäljiltä.

Kiinteistökauppamarkkinan suunta ennätysvuoden jälkeen

Vuosi 2022 oli ennätysvuosi Jyväskylän kiinteistökaupoissa. Tarkkoja lukuja ei vielä ole saatavilla, mutta kiinteistökauppoja toimitiloihin liittyen tehtiin yli 400 miljoonalla eurolla. Transaktioiden määrä väheni loppuvuotta kohden ja osa sijoittajista oli selvästi odottavalla kannalla varsinkin korkojen muutoksen ja yleisen epävarmuuden vuoksi. On ollut havaittavissa, että ostoja kyllä tehdään, kun vaan löytyy salkun kriteereihin sopivia ostettavia kohteita. Kiinteistökauppojen odotetaan piristyvän vuoden ensimmäisen kvartaalin jälkeen.

Henri Kumpulainen
aluepäällikkö, LKV
LogisTila Oy LKV